Zuschlag im Investorenauswahlverfahren zum Areal „Heerstr. 79“ in Rottweil

Für das Areal „Heerstraße 79“ in Rottweil hatte die Stadt das Ziel, ein qualitätsvolles und standortbezogenes Nutzungskonzept zu finden, um damit eine nachhaltige Weiterentwicklung des exponierten Grundstücks zu gewährleisten. Zudem soll sich das neue Areal durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich des Städtebaus, der Architektur und des Umgangs der öffentlichen Räume und Übergänge zu den angrenzenden Gebäuden unter Einbezug der Freiflächen auszeichnen. Vor diesem Hintergrund lobte sie ein Investorenauswahlverfahren aus, welches die PQ Projektentwicklung zusammen mit einem Partnerinvestor im Rahmen einer gemeinsamen Bewerbung für sich entscheiden konnte.  

Mittels spezifischer Standort- und Marktanalysen werden individuelle Konzepte für eine nachhaltige Stadtentwicklung erarbeitet. Dabei zeigt die PQ Projektentwicklung eine ihrer Stärken –

Durch gezielte Auswahl und sinnvolles Anordnen der einzelnen Nutzungsbausteine für die geplante Neubebauung wird eine inhaltlich nachhaltige und synergetische Projektidee geschaffen. Auf Basis der Erkenntnisse aus den ausführlichen Voruntersuchungen und Analysen werden anhand im Wettbewerbsverfahren vorgegebener Rahmenbedingungen sowie unter Berücksichtigung von wirtschaftlichen Vorgaben maßgeschneiderte Nutzungskonzepte entwickelt. Diese profitiert hierbei von einem breit gefächerten Expertennetzwerk, so dass alle Anforderungen an das Gebäude sowie den Nutzer und in diesem speziellen Fall auch an den Betreiber in einem Planungsgedanken gebündelt werden.

Am 25.04.2023 hatte sich das Auswahlgremium des Wettbewerbsverfahrens für die Bewerbergemeinschaft der PQ Projektentwicklung ausgesprochen, welche am 10.05.2023 dann auch den offiziellen Zuschlag durch den Gemeinderat erlangt hat. Das im Rahmen der Bewerbung eingereichte Nutzungskonzept konnte sich gegen seine Mitbewerber durchsetzen und überzeugte die Jury augenscheinlich aufgrund seines zukunftsorientierten Inhalts: Dem Quartier der Generationen.

Die PQ Projektentwicklung plant als Projektentwickler im Areal „Heerstr. 79“ ein Quartier der Generationen und verbinden hierbei die östlich des Standorts anschließende, kleinteilige Wohnbebauung mit der städtischen Infrastruktur Rottweils und setzten einen Akzent als Begegnungsort für Menschen verschiedenen Alters und Herkunft. Öffentlich zugängliche Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität, gewerbliche Nutzungen der Gesundheitsinfrastruktur und soziale Nutzungen erweitern im geplanten Konzept die öffentlichen Räume in die Erdgeschosszone und Teile des ersten Obergeschosses. Das Konzept bringt so die Bewohner, Nutzer und Besucher zusammen und bietet einen baulichen Rahmen für Inklusion und Teilhabe an der Stadt. In Kombination mit unterschiedlichen Wohnformen über alle Lebensphasen hinweg entsteht so ein synergetisches Gesamtgefüge, welches sowohl innerhalb der Neubebauung als auch über den Standort hinaus fruchtbare Zusammenhänge schafft.

Das Nutzungskonzept des Siegerentwurfs der PQ Projektentwicklung soll nun im Rahmen eines Realisierungswettbewerbs durch die Teilnahme ausgewählter Architekturbüros in ein optisch ansprechendes, wirtschaftlich tragfähiges und bautechnisch nachhaltiges Planungskonzept überführt werden. Die Auslobung wird gemeinsam mit der Stadt Rottweil sowie dem Verfahrensbetreuer kohler grohe architekten gestaltet.

Bezogen auf die Gebäudetypologie soll der geplante Realisierungswettbewerb Raum bieten, um die vordefinierten Inhalte in einem Gesamtgefüge mit Quartierscharakter sinnvoll anzuordnen. Hierbei soll als Zielvorgabe die Vermeidung eines Baublocks und stattdessen die sinnvolle Gliederung der Gebäudekubatur fokussiert werden. Die detaillierte Ausarbeitung der Auslobungsunterlagen wird hierbei in Zusammenarbeit mit dem erfahrenen Wettbewerbsbetreuer kohler grohe architekten aus Stuttgart und in enger Abstimmung mit den beteiligten Vertretern der Stadt Rottweil erfolgen. Neben der Abstimmung der Auslobungsinhalte ist demnach im nächsten Schritt die zugrundeliegende Zeitschiene des Verfahrensablaufs festzulegen sowie die Organisation und Einladung der Fach- und Sachpreisrichter abzustimmen.

Mehr zum Ergebnis des Investorenauswahlverfahrens sowie den Aktivitäten der Stadt Rottweil finden Sie hier.